Содержание
Покупка жилья в новостройке – это процесс, который требует особой внимательности и учёта большого количества нюансов. Но на сегодняшний день – это наиболее доступный и, к тому же, очень быстрый способ купить объект недвижимости. Если вы всё-таки планируете покупать квартиру от застройщика, то эта статья для вас – в ней мы рассмотрим все основные особенности этой сделки.
Выбор жилого комплекса и изучение информации о строительной компании
Выбирая квартиру для покупки, в первую очередь, вам необходимо определиться с районом.
Оцените доступную инфраструктуру, тип дома, планировки квартир и, исходя из этих факторов, выберите наиболее оптимальный вариант. Можете, например, обратить внимание на ЖК «Настоящее» – это комплекс бизнес-класса, который состоит из 4 домов.
Особо важный этап – это проверка документации застройщика. Особое внимание уделите целевому использованию участка земли: он должен отвечать всем требованиям, установленным для многоэтажного строительства.
Немаловажный документ, который также влияет на добросовестность работы строительной компании – это проектная декларация, одобренная органами государственной экспертизы.
Как правильно оформить документы при покупке жилья в новых домах?
Самый надёжный договор, который можно заключить с застройщиком – это договор долевого участия. Он является отличной гарантией того, что строительная компания добросовестно выполняет свою деятельность и имеет все регламентирующие документы. Если вдруг у вас возникнут какие-то проблемы с девелопером, то закон будет на вашей стороне.
Не стоит заключать предварительный договор о покупки недвижимости в новых домах. Подобная документация никак не регистрируется в Росреестре – это значит, что при возникновении каких-либо проблем, он не будет иметь юридической силы.
Помимо этого, при подписании этого договора вы заключаете с девелопером только устное соглашение и вносите оплату до момента составления договора о долевом участии.
Что происходит после того, как строительная компания сдаст дом в эксплуатацию?
После составления и подписания договора начинается самый длительный этап – ожидание, пока застройщик сдаст дом в эксплуатацию. Установленные девелопером сроки сдачи прописаны в договоре долевого участия. В случае их нарушения строительная компания несёт материальную ответственность перед своими покупателями.
После того, как дом будет достроен, для улаживания всех необходимых формальностей требуется, в среднем, около трёх месяцев. Сначала эксперты должны измерить общую площадь квартиры и составить технический паспорт жилого помещения.
Далее вам будет необходимо подписать акт приёма-передачи жилья. Принимая квартиру, будьте предельно внимательны: укажите в акте все дефекты, если они имеются, а также ни в коем случае не подписывайте документ, если какая-то система не работает должным образом.
Все инженерные коммуникации должны функционировать отлаженно, не доставляя вам никакого дискомфорта. Если вдруг что-то не так, дождитесь, пока строительная компания устранит неполадки, и только после этого заново составляйте акт и подписывайте его.
