Содержание

Люди, управляющие многоквартирным домом, прекрасно знают, что сбор документации не заканчивается при вводе такого блока в эксплуатацию. Количество документов с течением времени постоянно растет. Жилищным товариществам следует придавать большое значение вопросам архивного хранения документации. Однако на практике оказывается, что так называемая техническая документация здания не всегда является полной. Нужно отметить, что если вас интересует выбор участка земли, эксплуатация строительного объекта, то рекомендуем посетить сайт — https://petrovdevelopment.ru/.

Техническая документация здания

Понятие технической документации здания довольно часто путают с книгой строительного объекта. Эта книга иногда может быть включена в техническую документацию, но ее роль несколько иная. В связи с этим уместно напомнить, что согласно статье 64 Закона о строительстве строительный журнал является документом, «предназначенным для учета испытаний и проверок технического состояния, ремонтов и реконструкций, проведенных в период эксплуатации здания».

Информацию о технической документации в строгом смысле можно найти в статьях 60 и 63 Закона о строительстве. Первое из этих положений сообщает, что инвестор после ввода объекта в эксплуатацию предоставляет собственнику или управляющему строительную, исполнительную и другие документы и управленческие решения.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Этапы строительства дома: выбор проекта, место постройки, процесс, выбор материалов, работа с основанием, фундамент, крыша

Затраты на восстановление строительной документации

Многие люди связывают жилищные ассоциации с организациями, которые управляют новыми многоквартирными домами (в отличие от кооперативов). Однако практика выглядит несколько иначе. Большая часть общин была создана в старых зданиях и поэтому не имеет полной технической документации. Иногда также возникают проблемы с получением всех необходимых документов от застройщика.

В такой ситуации необходимо действовать быстро, т. к. в статье 29 Закона от 24 июня 1994 г. о праве собственности на помещения указано, что до выделения последнего помещения расходы на разработку и актуализацию технической документации несет текущий собственник недвижимости (т.е. застройщик). Последующие расходы обновление и восстановление документации должны нести собственники квартир (пропорционально их доле в общей части). Это важный вопрос, поскольку реконструкция технической документации здания стоит дорого и требует комплексного анализа.