Содержание
Передали деньги, подписали договор, получили ключи и готово. Примерно так можно описать идеальную покупку квартиры. Однако в реальности ситуация обстоит совершенно иначе. Для того чтобы избежать возможных рисков и не потерять деньги, покупателям недвижимости необходимо проверять документацию застройщика, контролировать качество выполняемой им работы и разбираться с самыми разными нюансами.
В этой статье мы представили подробный план по покупке квартиры в новостройке, который поможет Вам не допустить грубых ошибок в совершении сделки.
Определение требований к квартире
Какой метраж Вы считаете комфортным для проживания? На каком этаже Вы хотели бы жить? Дом из каких строительных материалов в Вашем приоритете? Что именно должно быть в квартире? Эти и другие вопросы помогут Вам выстроить приблизительную картину комфортабельного жилья.
Выбор района
Район, в котором Вы хотите жить, должен обладать развитой инфраструктурой – в частности, магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники и многое другое.
Отдельное внимание стоит уделить транспортной доступности. Удобно, если рядом с домом находится остановка общественного транспорта.
Кстати, если Вы мечтаете о собственной квартире в Москве, рекомендуем обратить внимание на ЖК «Лучи» в районе Солнцево: https://jk-luchy.ru/.
Проверка застройщика
Чтобы проверить надёжность строительной компании, необходимо:
- Изучить официальный сайт застройщика. Вам необходимо ознакомиться с историей работы компании и документацией, которая регламентирует её деятельность.
- Посетить сайт Единой информационной системы жилищного строительства. На нём Вы должны внимательно изучить свой жилой комплекс, а именно связанную с ним техническую информацию.
- Проверить застройщика через картотеку арбитражных дел. Это поможет Вам определить, часто ли компания судилась со своими покупателями.
- Ознакомиться с отзывами клиентов. Особое внимание стоит уделить минусам и уровню их значимости для Вас.
Осмотр жилья
Посмотреть квартиру можно только после сдачи дома в эксплуатацию. Однако если здание ещё не готово, Вы все равно можете посетить место строительства. Так Вы убедитесь, что застройщик ответственно подходит к выполнению своей работы. Если же квартира уже сдана, то внимательно осмотрите её – на соответствие метражу, указанному в документах, на качество стен, потолка, пола и так далее.
Составление договора
В зависимости от того, на каком этапе строительства находится дом, Вы можете заключить с застройщиком три типа договора – договор купли-продажи (если недвижимость уже готова), договор долевого участия (в процессе выполнения строительных работ), договор уступки прав требования (аналог предыдущего, который заключается с физическим лицом, а не с компанией).
Получение ключей и регистрация права собственности
После того как Вы внимательно проверите квартиру, Вам останется лишь подписать акт о приёме-передаче жилья и получить ключи. Заключительным этапом станет регистрация права собственности на объект недвижимости. Сделать это можно на сайте Росреестра, либо же через отделение МФЦ.
